The Glen－胡志明西區 Celadon City・Gamuda Land 低密度別墅式住宅

The GLEN 位於胡志明市西區、82 公頃的 Celadon City 成熟造鎮內。商場、學校、中央公園與運動設施皆已投入使用，社區已有超過 1.4 萬戶居民入住。

作為 Gamuda Land 在 Celadon City 的收官低密度產品，The GLEN 規劃 98 戶五層 Condo Villa（墅式公寓），每戶設有地下私人車庫、預留家用電梯井，並採五道安保規劃。

位置：胡志明市 N1 路 68 號，Celadon City 城區內
建商：Gamuda Land (HCMC)
產品類型：Condo Villa（墅式公寓，聯排型態低層住宅）
總戶數：98 戶
基地面積：約 5.52 公頃，其中約 4 公頃、超過 70% 為景觀綠地
建築層數：地下 1 層私人車庫＋地上 5 層＋屋頂露臺
建築面積：343.5㎡–473.1㎡／戶
建築設計：BYG Projects（馬來西亞）
室內設計：Darkhorse
景觀設計：Land Sculptor Studio（泰國）
大型社區配套：16.4 公頃中央公園、7 公頃 AEON Mall、5.5 公頃運動度假俱樂部、7.3 公頃全學段學校用地
產品狀態：Celadon City 收官現房產品

為什麼值得買

Celadon City 自 2010 年開始建設，目前 82 公頃造鎮已成形。AEON Mall 已營運多年，學校已招生，16.4 公頃中央公園的樹木也已成熟，社區已有超過 1.4 萬戶居民入住。商場、學校、運動、綠地與日常消費機能都能實際體驗。

新富一帶屬於胡志明市已高度開發的成熟區域。The GLEN 在約 5.52 公頃基地上僅規劃 98 戶，超過 70% 保留為景觀綠地；在土地供給有限的市區，這類低密度住宅具有明確的供給稀缺性。

新山一機場 T3 航廈已於 2025 年 4 月底投入使用；胡志明市捷運 2 號線於 2026 年 1 月動工；周邊道路拓寬與區域高速建設則持續推進。簡報指出，該區過去數年的房價年複合成長率約為 15%，背後動能來自實際交通工程，而非單一概念題材。

Gamuda Land 是馬來西亞具規模的房地產開發商之一，擁有多國開發經驗，已進入越南市場 19 年。The GLEN 位於其持續開發與交屋多年的 Celadon City 內，既有社區與已交付產品可供買家實際檢視。

建案詳情

【區位：胡志明市西部門戶】──────────────────

若以胡志明市中心第一郡為座標，新山一機場（Tân Sơn Nhất）位於市中心西北方約 7 公里；新富一帶緊鄰機場西側，是市區向西發展的重要門戶。Celadon City 距機場約 7 公里。

新山一機場 T3 航廈於 2025 年 4 月底正式啟用，新增每年 2,000 萬人次吞吐量，使機場總容量提升至每年 5,000 萬人次。T3 專門服務國內航線，機場西側的商務人流、住宿與租賃需求可望增加。

同步通車的 Trần Quốc Hoàn–Cộng Hòa 聯絡道，將 Celadon City 前往 T3 的車程縮短至約 15 分鐘。

胡志明市捷運 2 號線（Bến Thành–Tham Lương 段）全長約 11 公里，共設 10 座車站，總投資約 21 億美元，已於 2026 年 1 月 15 日動工，計畫 2030 年通車。

距 Celadon City 約 2 公里的 Bà Quẹo 站為沿線車站之一，從該站搭乘 8 站可抵達第一郡市中心。若工程依計畫推進，從動工到通車期間，將是區域通勤價值逐步被市場重新評估的階段。

Trường Chinh 路（Cộng Hòa 至 Âu Cơ 段）規劃從 10–12 公尺拓寬至 30 公尺、雙向 6 車道；Tân Kỳ Tân Quý 路分三段拓寬，其中 Bình Long–Mã Lò 段已完工；22 號國道自 An Sương 交流道至三環路段規劃拓寬至 60 公尺。

胡志明市－木牌（Mộc Bài，柬埔寨口岸方向）高速公路於 2025 年 12 月動工；濱瀘－隆城高速公路、胡志明市－中良高速公路擴建、Võ Văn Kiệt 大道延長線，以及三環、四環等工程持續推進。

這些幹線將西區與隆安、西寧及跨境方向進一步串聯。隨著可達性提升，租客與買家的選擇範圍可望擴大，西區成熟社區也更容易被納入自住與置產評估。

整體而言，機場擴容帶來人流與租賃需求，捷運建設帶來通勤價值重估，道路工程則逐步改善壅塞問題。三層交通建設同時落在西區，而簡報指出，該區新房供給占全市不到 5%。

車輛從社區入口直接導入地下，每戶均設獨立地下車庫，並預留從地下車庫直達頂樓的電梯井。

這項設計帶來兩個實際好處：第一，地面人車分流，讓步行、騎乘與兒童活動空間更完整；第二，對多代同住的家庭而言，加裝電梯後可減少長輩上下樓的負擔。

對五層住宅而言，電梯是影響長期居住舒適度的重要條件。簡報指出，在胡志明市，帶獨立地下車庫與電梯動線的低層住宅，多見於第二郡 Thảo Điền 等豪宅區，西區同類型供給較少。

所有戶型均為雙面朝向。V1–V5 棟一側面向 Celadon City 外部公園，另一側面向組團內部景觀，兩面皆可欣賞綠意；V6–V9 棟位置較內側，私密性更高。

邊間戶設有大尺寸轉角窗與轉角陽臺，客廳採挑高設計，玻璃面高度達 6.35 公尺。

戶型面寬約 5–6 公尺、進深約 17.2–19.2 公尺，每層配置推拉玻璃門，強化自然採光與通風。

【配套：綠化與生活設施皆已建成】────────────────

近 1,000 棵樹、超過 20 個樹種的景觀園區內，設有會所、25 公尺泳池、兒童泳池、按摩池、健身房、瑜伽室、乾溼三溫暖、BBQ 亭、樂高主題兒童遊樂場、四季花園、禪修與太極園、卵石足底按摩步道、戶外咖啡區，以及含共享辦公空間的 Sky Lounge。

配套以多代家庭的生活需求為核心：兒童有活動區，長輩有步道與花園，年輕家庭則有泳池、健身與社交空間；這些設施服務低密度組團，不需與數千戶高樓住戶共用。

AEON Mall：占地 7 公頃的日系永旺商場，自 2014 年開業，是胡志明市西區具代表性的大型商場，位置就在社區內。

Celadon 體育中心：占地 5.5 公頃，是越南具規模的社區型體育綜合設施之一，近期新增高爾夫練習場，匹克球場地興建中。

16.4 公頃中央公園：園內有超過 7,000 棵成熟樹木、3 座生態湖、84 種花卉灌木與 53 種大型喬木，高度約 15–25 公尺。簡報指出，園區實測溫度較市中心低 1–3°C；Celadon City 人均綠地達 12.4 平方公尺，約為胡志明市平均 0.55 平方公尺的 22 倍。

全學段教育：7.3 公頃學校用地，涵蓋蒙特梭利幼兒園、加拿大楓葉幼兒園（Maple Bear）、亞洲國際學校（AIS），以及公立中小學，從幼兒園到高中皆有選擇。

醫療與社區商業：Hoàn Mỹ 家庭診所位於造鎮內，FamilyMart、GS25 等便利商店與餐飲、咖啡店沿街分布。

新山一機場 T3 航廈車程約 15 分鐘；西區主要跨國公司辦公聚落 E-Town 綜合辦公園區（包含 OfficeHaus、eTown 6）車程約 10 分鐘，也是本案潛在家庭租客的主要工作地點之一。

【戶型一覽】───────────

The GLEN 共 98 戶、分為四類戶型，共同配置為地下車庫層＋地上 5 層＋屋頂露臺，預留貫通各樓層的電梯井，並設有獨立圍牆、院門與前後院。DWELL 首望依價格與實用性，主要推薦 Type B 與 Type C/C1。

戶型：面寬約 5 公尺、進深約 17.2 公尺，是四類戶型中面積門檻最低的選擇，但仍完整配置地下車庫、客餐廚、家庭廳、主臥套房、娛樂室、祭祀間與屋頂露臺。

適合：希望控制購入總預算的 The GLEN 買家；作為出租用途時，也較容易對應預算充足但不需要 400㎡ 以上空間的家庭租客。

戶型：面寬約 5 公尺、進深約 19.2 公尺，比 Type B 多約 2 公尺進深，空間更寬裕，並設有雙主臥套房；位置較內側，私密性最高，是面積與機能之間相對均衡的選擇。

適合：長期自住或家庭型租客。

以下三類買家可考慮 The GLEN：

1. 在胡志明市長期工作與生活的多代家庭
   若家庭有子女就學、長輩同住、司機或幫傭，以及停車與多房間需求，一般公寓可能無法滿足空間需要，而遠郊別墅又可能犧牲日常便利。
2. 已有海外置產經驗的投資人
   若希望配置成熟社區內的低密度資產，The GLEN 所在造鎮的商業、教育、綠地與入住人口皆已形成，租賃與轉售評估有較多實際條件可供參考。
3. 看好西區交通建設重估的人
   當 T3 航廈、捷運 2 號線與道路工程逐步串聯機場、市中心與跨境通道，成熟社區內的低密度產品，可能比單體住宅更容易被市場重新評價。

以下情況不建議入手：

只追求短期進出或短線交易的買家，因為低樓層、大面積產品的流動性通常低於一般公寓；若預算僅達購屋門檻，卻未預留加裝電梯與室內裝修費用，也不建議勉強購入。

【Gamuda Land：開發與交屋紀錄】────────────────

評估越南房地產時，開發商的交屋紀錄是重要指標。Gamuda Land 的母公司 Gamuda Berhad 是馬來西亞具規模的建築與基礎建設集團之一，也是吉隆坡捷運主要承建商。其地產事業於 1995 年成立，全球土地儲備達 3,600 公頃，累計交付 52,000 戶住宅，專案分布於馬來西亞、越南、新加坡、澳洲與英國。

Gamuda Land 於 2007 年進入越南，目前在越南共有 8 個專案，包含河內 Gamuda City（274 公頃）、胡志明市 Celadon City（82 公頃），以及守德市 Eaton Park、Elysian 等。

Celadon City 自 2010 年動工，各分期陸續交屋。簡報記載，Gamuda Land 於 2023 年獲評越南最佳外國開發商 Top 3，並於 2025 年獲亞洲最佳社區開發商獎。

對買家而言，The GLEN 是 Celadon City 的收官現房產品。開發商已在同一片土地上持續開發與交屋約 15 年，現有社區、配套與交屋成果都可實際檢視。