想要去越南河內買房但是不知道2021年的河內房地產現況如何呢?在病毒前一年河內房地產是越南最重點的投資地區，在2019年河內房地產快速增值，但在2020年河內房地產市場停滯，2021年是否會在更近一步升值呢?讓DWELL首望越南房地產帶你一起了解河內房地產!
河內房地產現況
在2020年房地產建案中都市房地產的新供給量和交易量以及住房需求都呈現下降趨勢 。
造成這種情況的原因是政府控制房地產市場防止過熱，嚴格審核開發商建照開發，許多建案暫緩實施，隨之而來的是房地產業務信貸用貸款緊縮導致投機的投資客交易量減少。
同時在河內房地產高檔公寓的供給量已經過剩，但河內房地產目前轉變為供應量是中端公寓與低端公寓市場，但此部分建案通常位於郊區。
由於疫情的影響下，許多企業裁員與縮減薪資，造成買房者資金短缺，從原計畫購買高檔公寓轉變為購買中低端公寓，整體的投資房地產預算降低，也使得投資房地產轉到郊區的中低檔公寓，造成了郊區房地產市場價格上漲。
根據河內建設部的數據，可以看出今年房地產的需求量保持在平均水準，但消費得起的中低檔公寓，需求量達到70~80％。
房地產目前最大問題是政府的房地產控管造成的供需不平衡，與此同時Covid-19病毒對整體社會造成了更多的影響，對於購買房地產會從樂觀轉為謹慎，2021年政府審核房地產即將放寬，投資客要謹慎選擇建案，並對開發商做一定的功課，這樣才不會踩到地雷，財務能力強大的開發商，有能力繼續在房地產市場繼續開發新的建案。。
河內房地產房價正在改變
根據河內建設部報告，儘管受到Covid-19的影響，但中低端公寓建案的房價已經被炒高。
具有高質量的建案：Kien Hung項目（河東）的售價為200-250百萬越南盾/ m2； Him Lam Van Phuc的價格為300百萬越南盾/平方米。
關於2021年的河內房地產市場，專家表示對公寓市場的需求仍佔很大比例， 2021年河內將有很多公寓產品被交易，投資客對住房需求仍然很大，與2020年相比河內優質區域的房價將繼續上漲5-10％/年
2021年越南房地產趨勢
越南房地產的市場前景 ，當新建案開盤出售時，河內房地產市場有機會更加成長，公寓市場持續受到投資客的青睞，與2020年相比公寓市場將會繼續成長，與此同時因為受到企業的關閉與沒有外國遊客，造成辦公室、服務式公寓、商業中心，旅館面臨許多困難。
2021年越南房地產趨勢預測，引領房地產市場有以下3種趨勢：
趨勢一：大型造鎮
這種趨勢通常用於大型項目，房地產市場日益增長，購房者更關注健康與生活，良好的生活環境與居住空間，對於購房者來說是非常在意的選項。
由於大型造鎮整體規劃完善，例如學校、超市、公園、運動設施皆有非常完善的措施。
趨勢二：遠距離工作
由於Covid-19的影響下，造成人們生活習慣的改變，許多工作坊是都轉變為選距離工作，辦公室的出租率空房率變高。
趨勢三：電商起飛，物流業與倉儲業也一同成長
越南目前已經是東南亞市場中最熱門的電商市場，由於疫情的影響，越南電商快速起飛，同樣的電商所配合的物流業與倉儲業都提升非常大的需求，倉儲空間的租賃買賣持續成長。
有了以上關於信息投資河內房地產今年幫助您進行了房地產評估，因此您可以為自己選擇正確的選擇和投資。
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