越南買房流程

越南買房條件

合法進入越南的外國人，持有有效簽證

越南購屋不限購

產權50年（50年到期後可再續50年）

外籍買家配額限制

同一專案的公寓內不得擁有超過總數30%的單位每個房產項目可購買的獨棟別墅數不超過總數的10%外國人可轉售外國人及越南人，轉讓越南人後變成永久產權產權有效期限內，可自由租售買賣

購屋所需材料

購屋人本人合法護照有效入境越南的簽證（簽證需保證在簽訂買賣合約時簽證有效）

買房流程

聯絡Dwell海外房產顧問
溝通並確定您的越南買房投資需求

挑選心儀項目
確定購買戶型

交預定金
鎖定房源

付完30%頭期款後
簽署SPA房屋買賣合約

根據建築進度
分期支付完剩餘房款

交屋並可委託Dwell公司
幫助您出租管理越南房屋

越南買房成本

1.增值稅：10%

增值稅即VAT（Value Added Tax），首次購買一手房都需繳納的稅費，一般越南開發商報價是含這部分稅費的，可以認為是房價的一部分，越南二手房買賣不需要再繳納

2.維修基金：2%

所有買家在買越南新房子時需要繳交的，用於做大樓外牆維護、電梯維護、社區修繕的費用等

3.房產證登記費：0.5%

登記費計算方法：省民委員會發布的註冊費計算價格 x 土地/房屋面積 x 0.5%，最多不超過5億越南盾，即不超過21600美金

4.申請產證的國家行政費用：約60萬越南盾

按每個時段由國家規定收取

1.增值稅：5%

如果租金收入低於1億越南盾/年，則無需繳納

2.個人所得稅：5%-10%

越南目前還未有明確的報稅方式

1.房屋交易稅：2%

2.公證費：500美金

依物業價格視情況而定，最高不超過500美金

1.物業管理費：10000-16500越盾/平/月

不同項目的物業管理費不同，取決於項目品質、小區配套設施以及物業公司品牌等，平均為10000~16500越南盾/平方米/月

2.租賃管理費：租金收入的10%

將房屋委託給當地租賃管理公司代替出租和日常管理所產生的費用，通常為租金收入的8-10%，取決於租賃管理公司提供的服務項目和品質。越南本地買房者與外國購買者之間的稅費無差異

想了解更多關於越南買房指南，請查看以下資訊

外國人在越南買房需要了解事項

外國人可以在越南買房嗎?

越南在2015年7月公布越南<<住宅法>>後，外國人可以放心在越南購買房地產。

外國人可以在越南買土地嗎?

根據越南憲法規定，這片土地歸屬國家所有，數與集體共有，外國人不能購買與擁有任何土地。

但根據越南國家土<<土地法>>規定，外國組織與個人可以租賃土地。租約有效期最長為50年。在特殊情況下可以達到70年。

越南對外國所有權法律規範

對於外國人所有權法，你需要了解以下重要事項:

如果外籍人士擁有旅遊簽證也可以購買越南房地產
外國人在越南購買房地產數量沒有限制，但不能在同一個公寓購買超過250套。
外國人最多可以購買同一公寓項目下30%之物業。
租賃的期限為50年
如果你與越南人結婚，可以擁有所有權。

越南土地使用權(LUR)

越南的土地使用權(LUR)可以提高外國人在越南投資的安全性。

根據土地使用權LUR的規定，你沒有土地所有權，但是擁有土地的使用權利(包括越南政府租用或賦予的土地)。

如果你租賃土地，必須透過越南政府分配土地使用權證書(LURC)

延伸閱讀:越南的土地使用權(LUR)，土地租賃方式

外國人可以跟越南人買房嗎?

通常外國人都會向外國房東或是越南房地產仲介公司買房。

除非外國配額少於30%，否則無法從當地居名哪裡買房。

越南房地產外國所有權

如果你要購買越南房地產，透過越南房地產開方商，需要獲得所有權證書。

由於國安問題，自2017年以來，政府加大了對外國人獲得其資產所有權證書的難度。

根據越南住房法令，外籍人士最多只能擁有一個項目中公寓總數的30％，並且不得在為國安保留的特殊地區清單中擁有財產。

只有國防部和公安部才有權確定這些名單。要了解可供外國買家使用的房地產項目清單，您應該去您所在地區的建築部門或諮詢任何當地合格的顧問。

粉紅書

在越南土地使用權證書，房屋所有權以及與土地有關的其他資產證書通常都被稱為粉紅書。換句話說一本粉紅書代表你的全部所有權。

由於封面是粉紅色的，所以有了這個名字，越南人想用這個名字來稱呼它以方便使用。

該粉紅色的書由自然資源和環境部發行，適用於全國所有土地。

粉紅書包括什麼？

粉紅書將具有以下用途：

用作銀行貸款的抵押
允許您將房屋用於居住和其他目的。
使您能夠拆除，維護，翻新或重建房屋（但您必須遵守建築法律的條件和程序）。
讓您租賃/出售/抵押房屋或將其交給繼承人。

越南買房流程

在越南買房

如果你要購買越南房地產，透過越南房地產開方商，需要獲得所有權證書。

你可以用現金資產或貸款皆可以支付
一些賣家會允許分期付款
交易都使用越南盾(VND)

你為什麼想要在越南買房?

問問自己在越南投資時的期望。

河內和胡志明市的地區是最多投資人的選擇。他們吸引了許多外國公司，僑民和當地人。

如果您喜歡海濱度假勝地，峴港，頭頓，廣寧，富國島和芽莊比較適合。尤其是在峴港市，近年來房價飛漲。

如果您希望獲得高租金或脫手，則最好在胡志明市買房。

如何選擇房地產仲介公司?

找到一個優質的越南房地產仲介公司來買房，對於外國人來說是安全與便利，DWELL 首望是信譽良好的公司，請與我們聯繫，我們給你買的安心與放心。

如何購買預售屋?

當你找到你喜愛的房源後，就該進行預訂了。通常都需要支付5千萬越盾~1億越盾的預定金額（約合2,100美元至4,500美元）。該費用僅用於預訂，直到銷售開始之日為止，該金額可隨時退還。

例如，您的預訂預訂號碼是57個，在開盤典禮上，其他56人將被優先預選要購買的財產，那麼該輪到您了，如果您決定不購買該財產，則可以取回預訂金額。

支付並簽署存款合同

在開盤典禮上，如果您決定購買該物業，預訂金額將轉換為訂金，且不予退還。

當您簽署進入存款合同協議的期權時，請通過信用卡或銀行電匯支付您的押金。

支付第一期並輸入存款合同

通常，在您支付首筆存款後的14天內，您必須支付頭期款。

支付第一筆款項，即表示您同意輸入“存款合同”。之後它將無法轉讓。

按時間表支付以下分期付款

您和賣方應在簽訂合同之前就合同的所有要點達成一致。然後，您將按照合同條款中的規定分期付款。

買賣協議（SPA）

確認外國所有權後，您應該起草並執行SPA，以後可以轉讓。

房產交接

在購買財產之前，您必須支付相當於購房價值2％的維護費。除了維護費之外，您還需要支付一年的管理和運營費，註冊成本（0.5％）以及到期的分期付款。一些開發商可能會免除某些促銷的頭幾年的管理費。

準備授予粉紅書

一旦您簽署了SPA，就可申請文件提交以接收粉紅書。如果您從合格的開發商處買房，他們會為您完成。

最後付款

自收到收到粉紅書的通知後，通常在14天內支付您的最後一筆款項。

買房資金如何匯入越南

開立一個本地銀行帳號(建議開立國際銀行本地分支銀行如渣打、花旗..等)

將美元，歐元或任何可轉換貨幣的錢從您在海外的銀行帳戶轉移到您在越南的銀行帳戶，然後轉移到賣方在越南盾中的銀行帳戶（銀行會在當前匯率自動將您的貨幣轉換為越南盾率）。

*注意：根據法律規定，您在入境或離開越南時必須驗證現金價值超過5.000美元。但是，當局通常不會檢查您進入越南的錢，而是從越南出來的錢。

在越南是否可以外國人是否可以將房產當作抵押貸款

對於外國人來說，在越南獲得抵押貸款是非常具有挑戰性的。在有限的範圍內，您可能需要匯豐銀行，華僑銀行，渣打銀行或越南的其他國際銀行等分支機構的幫助，以獲得與當地銀行相比更容易獲得的房地產貸款。如果外籍人士嫁給了越南人，他/她將能夠獲得15年期貸款，最多可從OBC處獲得房產價值的4/5。但是，您將必須提供一些抵押品以證明有能力負擔抵押貸款。與越南的一些銀行進行溝通，以了解它們如何為您提供幫助。為確保獲得最佳貸款，應檢查利率，攤銷要求和其他問題。