我們經歷了動蕩的Covid-19疫情，全球封鎖的2020年，疫情幾乎影響到每種職業和領域， 越南房地產也不例外。面對整個疫情尤其是房地產業的發展，是否該繼續投資越南房地產?投資者將面臨哪些風險？
投資越南房地產的風險類型
政策風險
投資越南房地產直接受到許多國家政策的影響，我們可以了解一些基本的法律和政策，例如稅法，投資法，房地產商法。
這些政策可以成為市場強勁發展的動力，同時這也是一旦房地產公司和投資者如有出現問題，就會造成他們損失的一個主因。
投資者必須定期更新該政策的修訂，必須了解對越南房地產所帶來的影響與對其投資項目是否有影響。
投資者的財務風險
越南的房地產對於大多數投資者而言財務一直是一個很大問題，資金緊縮使房地產投資項目困難重重，資金分配的任何疏忽都會導致項目陷入資金短缺，建案停滯不前，時間長了會給投資者造成了巨大損失。 在2021年進行越南房地產投資時財務能力的風險變得越來越明顯。
利率風險
大多數大型房地產投資項目都有銀行的資金支持，從投資者那裡獲得貸款會產生資本成本，利率越大當然成本越高，反之亦然。
此外越南的利率仍被評估為高於其他國家，同時今年貸款利率的波動對房地產投資也有許多潛在的風險。
管理能力風險
不僅房地產投資項目，任何項目都需要管理，但是對於投資越南房地產，開發商通常是整個建案的負責廠商，所以開發商的決策會影響到下面的一級代理商與二級代理商的銷售狀況。
房地產項目的流動性風險
實際上我們有許多不同類型的房地產投資，其中包括出租房地產、公寓、聯排別墅、土地等，每種房地產投資將對應不同的流動性風險。
例如出租房地產是一種流動性低於其他類型的投資房地產，因此無論何時投資者都需要明確定義投資目的，選擇正確的投資物業類型。當你確定好你對越南房地產的投資方式流動性方面的房地產投資風險降至最低。
全球經濟所產生的風險
在2021年的越南已深入融入全球經濟，因此任何經濟波動和危機都會投資產生強烈衝擊南房地產。
在不久的將來，房地產的增長和衰退仍然是投資者面臨的問題，選擇錯誤的投資時間可能會使房地產開發商付出高昂的代價，最壞的情況將導致他們失去所有資金。
供需不平衡的風險
越南房地產一直是潛在的投資渠道，具有很強的吸引力，因此房地產項目的投資者數量在不斷增加，競爭者太多會導致供應激增，同時由於金融下滑需求保持不變或有縮小需求的危險，房地產價格會有嚴重下跌或停滯的風險。
政府的政策限制是否會造成投資房地產的風險?
國家需要執行明確的財政政策，為投資者創造有利條件，同時平衡利用資金消除房地產投資的財務問題，可以看出政府提出了刺激房地產需求的政策，以幫助市場中的房地產公司更快地了解實際情況。
推出促進越南旅遊的需求，通過這種方式，旅遊景點的房地產建案會更加活躍，在旅遊景點的建案也會更有機會上漲。
投資者與銀行之間的合作，對於房地產來說是不可或缺的資金來源，當然息息相關的是政府的財務政策決定銀行與投資者或開發商有莫大的關係。
由於疫情的影響下，整體金融市場都受到影響，房地產也不例外，2021年房地產成長緩慢，目前市場在等待疫情變好的狀態下，看是否有機會回復到原來的經濟水平，而房地產市場更有機會再次起飛。
隨著2021年的展望越南房地產投資有更多更好的機會，投資者如何把握機遇，選擇對的投資標的，審慎評估，防範風險，在對的時間出手，就會有豐盛的果實。
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