越南工業區是國內外企業在東南亞目前最具潛力的投資標的。你想要來越南投資工廠，在越南建立工廠之前，作為一個投資來說你必須要充分了解越南工業地的發展現狀。以下文章將為你提供越南工業區的詳細解說。
2023年越南工業區-最新一輪的投資者
隨著中美貿易戰繼續持續下，越南政府已加緊與其他國家簽屬一系列自由貿易協定，吸引更多外資來到越南投資和設立工廠在越南。
由於現在世界的情勢發展造就了需多行業紛紛到越南設廠，對於越南整體經濟來說，也促進了工業轉型產生了很大的影響。在客觀因素下，越南工業區本身還有許多具有外國投資者不容錯過的優異投資價值，例如:
- 地理位置優越:位於人口密度高的地區，靠近港口和邊境口岸的交路路線，交通便利。
- 豐富的勞動力，越南員工具有高素質的專業知識。
- 豐富的資源。
在開始建立越南工廠之前，投資者需要清楚地了解越南的工業區，包括工業去的位置與產業鏈。目前在越南的工業區包括:
- 北部工業區
- 南部工業區
在越南工業區投資的獎勵措施
- 來到越南並在工業區建立工廠時，在越南你將會得到許多獎勵措施，例如:
- 進口貨物免徵進口稅。
- 減免土地租金、土地使用費、土地使用稅(對於工業園區內用於公共基礎建設的土地面積，投資者可以免交土地租金)
- 在一定期限內或實施時間內，在投資項目期限內享有低於正常稅率的企業所得稅率與減免企業所得稅。
不僅如此，在越南投資時，還會受益於不同的工業區，那這些工業區有什麼不同嗎?
越南工業區概況
越南北部工業區
到2022年底，盡管發展較晚，越南北部工業用地的價格卻呈現急遽上漲的跡象，每平方米約50至150美元，大型工廠的經營集中在供應鏈相對完善的省份，導致不同省份的工業用地持續增加。
不僅如此，為了平衡南北之間的經濟發展差距，政府還指定越南北部為與其他國家進行重要投資項目的高科技園區。
根據近年來政府的統計數據，大部分在建設投資的工廠主要集中於發展電子和高課技產業。通過嚴格的社會控制和勞動管理，這些工廠都具有充沛的人力資源。
一般來說越南的工廠開立主要分布在北江、北寧、海陽、海防、太原、 永富等省。
南部工業區
由於位於南部，工業區的發常時間較長，因此工業用地短缺，勞動力市場並不充裕。因此工業用地的價格差異高於越南北部。到2022年底，每平方米面積的成本約為60至200美金。
外國企業投資越南在越南南部工業區主要集中在家具、紡織品、鞋業與五金加工廠等行業。因此，越南南部的排名發生了很大變化，成為全球第三大製鞋業最大的出口商，就分布而言，工業地主要位於平陽省、同奈省、隆安市、平浮現、西寧省和一些其他地方。
在越南投資工廠的相關規定
當決定選擇投資哪個國家與地區建立工廠前，我們都需要詳細了解該國的規定，越南也是一個沒有例外的國家:
- 外國投資者只能在工業區建立工廠，政府計畫有效期限為50年。
- 如果公司打算租令工廠或商業項目，則需要獲得租令房地產許可證。
- 對於工業用地，不得直接買賣，只能轉讓股份或與工業區做協調。
請注意，如在越南投資工業用地時，工業園區必須向政府繳稅，否則將不會向其發出紅皮書。對於汙染行業，可以申請許可證或不經當地政府認證。另外，在交換和購買二手工廠時，首先要注意公司的稅收狀況。
在越南購買，出售和投資工業用地的法規
在越南建立工廠，投資方有兩種出售工業用地的渠道，你需要了解:
- 直接與工業區的管理部門聯繫
- 透過當地代理商 聯繫引薦
工廠租賃主要基於來自本地仲介公司的信息最為豐富。但是，也有必要請法律顧問進行確認，以弄清相關限制，以避免仲介公司未提及不必要的風險。
越南工業區越來越多的外國投資者想要進行投資。在地理位置優越，而且交通便利，位於交通幹線都是非常多人想要投資的區域。在越南也擁有豐富的人力資源，有潛力滿足所有投資者的所有要求。當然我們不可能忽略政府鼓勵各國選擇越南作為目的地的優惠政策。
因此可以肯定的是，在越南的工業區市外國公司尋找潛在投資價值的理想目的地，在越南工業區成為投資新趨勢，因為上述因素造就了越南投資的機會。
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